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        <title><![CDATA[壹蘋新聞網]]></title>
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        <description><![CDATA[壹蘋新聞網 News Feed]]></description>
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            <title><![CDATA[高雄人口都會區第3空屋超越新北　交屋潮來襲重劃區點燈低迷]]></title>
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            <dc:creator><![CDATA[葉家銘]]></dc:creator>
            <description><![CDATA[【記者葉家銘／高雄報導】受台積電效應與科技廊帶紅利影響，南部房市近年來躍升全台焦點，吸引大量建商與投資客買盤進場推案，然而隨著央行信用管制，市場交易熱潮冷卻，現實數據出現警訊！最新都會區人口與低度用電住宅(空屋數)統計，南台灣台南、高雄2大直轄市，雙雙高居全台「每萬人空屋負擔」前兩名。當台積電題材炒得沸揚，南台卻正面臨房子蓋得比人口增長還快，賣壓逐漸湧現成建商不得不面臨供需問題。]]></description>
            <pubDate>Mon, 07 Sep 2026 00:06:00 +0800</pubDate>
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            <title><![CDATA[地產觀點｜買氣冷冰實登狂創價　高雄交屋斷鏈潮來襲建商緩推成趨勢]]></title>
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            <dc:creator><![CDATA[葉家銘]]></dc:creator>
            <description><![CDATA[【記者葉家銘／高雄報導】央行第7波信用管制重擊全台房市信心，導致高雄買氣出現雪崩下滑，然而弔詭的是，市場實價登錄卻頻頻傳出北高漢神巨蛋、農十六或美術館等精華區預售案持續創價打破天花板，然而該類極端案例也將全市統計均價不斷向上拉高，也讓民眾會被誤導整體市場仍十分樂觀，然而《壹蘋新聞網》實際走訪個案發現，多數建商緩推案，不僅看壞今年Q4房市，就連明年買氣也不樂觀。]]></description>
            <pubDate>Fri, 04 Sep 2026 00:06:00 +0800</pubDate>
            <category><![CDATA[地產王]]></category>

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            <title><![CDATA[打炒房寒冬襲來　代銷急撤「包銷變包櫃」小建商不讓利恐淪房市孤兒]]></title>
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            <dc:creator><![CDATA[葉家銘]]></dc:creator>
            <description><![CDATA[【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣熱絡，代銷委曲求全，降低服務費，配合建商隨意調價，如今景氣翻轉，當購屋族長期處於觀望房市，代銷也紛紛縮小規模，將過去包銷變成代銷，代銷變成包櫃，降低成本開支，該現象也導致蛋白與蛋殼區新案，沒有代銷願意承接，建商找不到業務銷售。]]></description>
            <pubDate>Thu, 03 Sep 2026 10:30:00 +0800</pubDate>
            <category><![CDATA[地產王]]></category>

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        <item>
            <title><![CDATA[鳳山破盤價　歐美「靚CASA」銷售過半上揚「上揚森活」鎖定2字頭中段搶買盤]]></title>
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            <dc:creator><![CDATA[葉家銘]]></dc:creator>
            <description><![CDATA[【記者葉家銘／高雄報導】央行信用管制今年全台房市買氣延續去年低迷，當民眾購屋動機不足，建商只能有感讓利，降價才能吸引客戶青睞。近期歐美建設在鳳山推出電梯華廈案「靚CASA」，成交超過60戶，房價每坪28-32萬元；而預計9月底開始接洽VIP，上揚建設位於高鳳一路77巷大樓預售案「上揚森活」，將出現有感讓利，成交價鎖定落在2字頭中段起，屬區段破盤價。]]></description>
            <pubDate>Thu, 03 Sep 2026 00:06:00 +0800</pubDate>
            <category><![CDATA[地產王]]></category>

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            <title><![CDATA[對比黃偉哲卸任前大賣地　高市第3季抵費地標售偏保守僅高大小港森林公園較有看頭]]></title>
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            <dc:creator><![CDATA[葉家銘]]></dc:creator>
            <description><![CDATA[【記者葉家銘／高雄報導】相對台南市長黃偉哲在卸任前大賣抵費地，高雄市長陳其邁則將精華地段抵費地標售留給下任市長決策，今日(2)高市地政局公告今年第3季土地標售，釋出內容並沒太多亮點，總計7標土地總面積2734.33坪，總標售底價落在15億2107.6萬元，當中較受關注僅高雄大學與小港森林公園旁兩塊抵費地，2塊總底價達13億1535萬元，佔總金額86.47%。]]></description>
            <pubDate>Wed, 02 Sep 2026 11:40:00 +0800</pubDate>
            <category><![CDATA[地產王]]></category>

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            <title><![CDATA[從製造到封裝　白埔開啟北高新篇楠梓橋頭4字頭撐盤]]></title>
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            <dc:creator><![CDATA[葉家銘]]></dc:creator>
            <description><![CDATA[【記者葉家銘／高雄報導】高雄市半導體S廊帶再迎重大突破，市府全力打造「白埔產業園區」宣布第一期招商額滿，園區預計將於今年9月動工，而隨著護國神山台積電與供應鏈大廠相繼確定進駐，加上SEMI國際半導體產業協會推動產官學研深度合作，白埔園區將成為南部半導體先進封裝設備與供應鏈落腳高雄核心重鎮，加速在地既有製造業實現高值化轉型，而針對房市對於廠區所在的岡山、橋頭與楠梓，在利多不斷下，房價抗跌性持續拉高。]]></description>
            <pubDate>Wed, 02 Sep 2026 00:05:00 +0800</pubDate>
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            <title><![CDATA[防業者暴雷押金卡死　產官聯手拆彈高雄首創社宅「押金信託」專戶]]></title>
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            <dc:creator><![CDATA[葉家銘]]></dc:creator>
            <description><![CDATA[【記者葉家銘／高雄報導】為徹底解決近年租賃市場多起包租代管業者財務暴雷、押金討不回的爭議，高雄市政府與高雄市住都中心今(1)日強勢開辦「押金信託專戶」，成為全國首例將社宅押金納入專戶監管縣市！此舉不僅由高市府親自監督、高雄住都中心擔任信託監察人，落實資金徹底隔離，更獲高雄市租賃住宅服務商業同業公會支持，讚許產官合作能讓租賃市場重回正軌。
]]></description>
            <pubDate>Tue, 01 Sep 2026 19:08:00 +0800</pubDate>
            <category><![CDATA[地產王]]></category>

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            <title><![CDATA[京城蔡天贊再出手　單坪155萬元補齊中山路停車場31%持分]]></title>
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            <dc:creator><![CDATA[葉家銘]]></dc:creator>
            <description><![CDATA[【記者葉家銘／高雄報導】高雄土地公京城集團蔡天贊又出手購地，最新實登揭露以總價5億7608.8萬元，購入三多商圈旁中山仁義停車場過田子段687地號31%產權，面積370.87坪，使用分區為商5用地及部分為道路用地，換算每坪地價155.33萬元，而該筆土地另外69%產權，早在2012年京城集團董娘蔡薛美雲以9億8066.9萬元，購入該筆土地約557.5坪商業地，另加上73.46坪道路用地，合計630.98坪，換算單坪地價155.4萬元，而整筆土地取得總成本15億5675.7萬元，總面積1001.85坪，換算每坪地價155.38萬元。]]></description>
            <pubDate>Tue, 01 Sep 2026 13:05:00 +0800</pubDate>
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            <title><![CDATA[高雄預售主力賣3-5字頭　20年老公寓僅微跌4.2%展現超強保值抗跌]]></title>
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            <dc:creator><![CDATA[葉家銘]]></dc:creator>
            <description><![CDATA[【記者葉家銘／高雄報導】近年高雄受台積電效應與城市重大建設紅利拉抬，預售與新成屋房價全面起飛，當市區新案主力成交4-5字頭，蛋白區也全面站上3字頭，然而在高房價與高通膨雙重夾擊，許多預算有限的購屋族會開始朝向置產老公寓，該類住宅具備「高實坪」、「土地持份大」及「地段精華」3大優勢，而即便近期房市買氣低迷，但依據實登揭露統計，今年高雄屋齡逾20年公寓，今年房價跟高點相比僅微幅下跌4.2%，保值抗跌性極強。]]></description>
            <pubDate>Tue, 01 Sep 2026 00:06:00 +0800</pubDate>
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            <title><![CDATA[市場資金狂刷股市　謝金河指房市回不去高雄靠S廊帶迎黃金年代]]></title>
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            <dc:creator><![CDATA[葉家銘]]></dc:creator>
            <description><![CDATA[【記者葉家銘／高雄報導】高雄市不動產代銷公會今日(31)舉辦專題講座，邀請財信傳媒集團董事長謝金河，以「2026全球與台灣經濟趨勢與不動產未來展望」為專題進行分享，他指出「資本沒祖國，它永遠選擇下個時代」，台灣正處AI與半導體驅動歷史大浪潮，高雄若能透過技術創新、轉型與產業鏈對接，將能在這波資本重組中迎來黃金年代，而房地產市場則回歸自用剛需，呈現量縮價緩跌的理性修正期。]]></description>
            <pubDate>Mon, 31 Aug 2026 15:14:00 +0800</pubDate>
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            <title><![CDATA[5字頭買進南港生活圈　汐科站熱賣222件登新北最熱台鐵站宅]]></title>
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            <dc:creator><![CDATA[葉家銘]]></dc:creator>
            <description><![CDATA[【地產中心／台北報導】TPASS通勤月票已持續三年，台鐵成串聯北北基桃生活圈重要的大眾運輸工具，台鐵沿線住宅因具備通勤便利性，受到不少自住族群的關注。永慶房產集團盤點近一年北北基桃前十大熱銷台鐵車站的交易價量，發現台北市的萬華站交易量居冠，而位於汐止區的汐科、汐止站皆入榜，顯示汐止台鐵沿線具有一定的住宅交易熱度。而桃園市受惠於TPASS串聯跨縣市生活圈，共3站上榜。]]></description>
            <pubDate>Mon, 31 Aug 2026 12:35:00 +0800</pubDate>
            <category><![CDATA[地產王]]></category>

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        <item>
            <title><![CDATA[高雄新屋房市沉入寒冬　多數新案週成交歸零成屋庫存賣完要45個月]]></title>
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            <dc:creator><![CDATA[葉家銘]]></dc:creator>
            <description><![CDATA[【記者葉家銘／高雄報導】市場供需決定房價高低，然而受台積電效應導致高雄新屋供給大幅增加，而中央政府看到整體房市景氣過熱，因此祭出信用管制導致市場買氣急凍。過去3年高雄從大享台積電紅利到市場跌入谷底，即便建商已出現減量供給，但因建案去化速度極為緩慢，導致銷售期不斷拉長。《壹蘋新聞網》依據高雄市代銷公會數據統計，結算到8月底全市待售新成屋達1萬629戶，而當月平均去化約235戶，等於要賣近4年才賣得完，而市場還有逾1.4萬戶預售庫存待售，市場賣壓逐漸湧現。]]></description>
            <pubDate>Mon, 31 Aug 2026 10:50:00 +0800</pubDate>
            <category><![CDATA[地產王]]></category>

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        <item>
            <title><![CDATA[主力總價逾3000萬換屋宅還賣得動　慶旺「美都高峰會」逆勢賣近20戶]]></title>
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            <dc:creator><![CDATA[葉家銘]]></dc:creator>
            <description><![CDATA[【記者葉家銘／高雄報導】信用管制導致全台房市交易動能下滑，然而當多數建商都在朝向透過提升品牌影響力，拉抬建案銷售量，然而連續獲得16屆「台灣誠信建商」資格認證，高雄老牌建商慶旺建設，強調不操作投資型商品，專注深耕自住市場，今日(30)於大樓結構銷售案「美都高峰會」接待中心，聘請智麗醫美集團醫生李偉立暢談醫療保健，活動邀請已購粉絲與潛在客，以「CMSlim運用與健康」為題，拆解現代人體態管理盲點與科技輔助新觀念。]]></description>
            <pubDate>Sun, 30 Aug 2026 15:25:00 +0800</pubDate>
            <category><![CDATA[地產王]]></category>

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        <item>
            <title><![CDATA[逆勢抗跌　遠雄楠梓2案踩穩4字頭品牌溢價強撐楠梓房市]]></title>
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            <dc:creator><![CDATA[葉家銘]]></dc:creator>
            <description><![CDATA[【記者葉家銘／高雄報導】品牌效應在這波房市買氣低迷時期，是否產生關鍵效果，或許可從遠雄建設推案看出端倪，當市場處於混沌未明時，公司所推出位於楠梓2場建案仍有一定成交量能，且房價還高於區域成交行情。遠雄建設28日舉辦記者會，闡述公司今年推案內容，當中位於楠梓區高雄大學預售案「遠雄一靚」，累計成交93戶；而位於捷運R21站旁「遠雄蘴靚」則成交約41戶，兩案成交均價分別為43與45萬元。]]></description>
            <pubDate>Sat, 29 Aug 2026 00:06:00 +0800</pubDate>
            <category><![CDATA[地產王]]></category>

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        <item>
            <title><![CDATA[台南建築接軌世界　隈研吾住宅「研森、巴克禮PARK」全台最親民價]]></title>
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            <dc:creator><![CDATA[葉家銘]]></dc:creator>
            <description><![CDATA[【記者葉家銘／台南報導】央行信用管制導致全台房市買氣低迷，但當國家產業政策主軸在南台打造半導體S廊帶，也讓郊區如善化、新市、橋頭、楠梓等房價暴漲，新屋更出現4-5字頭行情，然而對剛性購屋客而言，與其將資產卡位生活機能待發展成熟蛋白區，不如直接入住具重大建設支撐蛋黃區，當中南市東區新都心重劃區，清景麟建築團隊接續推出日本建築大師隈研吾設計「研森」與「巴克禮PARK」2指標案，房價4-5字頭與平實重劃區相比，無論重大建設密集度或價格親民度均具競爭力。]]></description>
            <pubDate>Fri, 28 Aug 2026 00:18:00 +0800</pubDate>
            <category><![CDATA[地產王]]></category>

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        <item>
            <title><![CDATA[京城興富發領軍　高雄推案不再死寂下半年建商拚品牌力與價格戰]]></title>
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            <dc:creator><![CDATA[葉家銘]]></dc:creator>
            <description><![CDATA[【記者葉家銘／高雄報導】全台房市籠罩在不景氣，主因從2024年9月底至今受央行信用管制，導致市場交易動能下滑，然而在盤整將近2年，高雄房市在今年下半年似乎出現轉機，包括京城、興富發集團、堅山、鑫龍騰等指標建商都陸續推案，而市場派代表如榮欣建設位於文化中心生活圈「上之城」，依市調每周成交戶數統計，也出現單周10餘戶甚至突破20戶成交，相對過去死氣沉沉房市買氣，似乎在高雄市場出現曙光。]]></description>
            <pubDate>Thu, 27 Aug 2026 12:08:00 +0800</pubDate>
            <category><![CDATA[地產王]]></category>

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        <item>
            <title><![CDATA[比楠梓還便宜　高雄市區河岸首排景觀宅新屋單坪32.8萬元起]]></title>
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            <dc:creator><![CDATA[葉家銘]]></dc:creator>
            <description><![CDATA[【記者葉家銘／高雄報導】高雄房市受台積電效應房價大漲，多數建商狂吃建設紅利賺得盆滿缽滿，因此在這波央行信用管制，願意主動打出破盤價讓利個案十分有限，然而近期位於三民區河北二路屋齡2年成屋案「日大擁河」，廣告戶每坪開價32.8萬元起，市心宅賣郊區價震撼整個市場，而查詢該案實登建案銷售逾2年成交7戶，單價35.34-45.63萬元，均價41.19萬元，廣告戶比社區均價單坪便宜超過8萬元，成為高雄極少數市區3字頭初個案。]]></description>
            <pubDate>Thu, 27 Aug 2026 00:08:00 +0800</pubDate>
            <category><![CDATA[地產王]]></category>

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            <title><![CDATA[房市冷建商照搶地　高盈1.4億包下林園NET店面租10年振勝插旗左營校園首排]]></title>
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            <dc:creator><![CDATA[葉家銘]]></dc:creator>
            <description><![CDATA[【記者葉家銘／高雄報導】今年整體房市買氣十分低迷，高雄預售屋甚至交易量出現腰斬再腰斬，但對建商而言因土地屬稀有財，因此當有適當標的物仍會積極進場。最新實登揭露近年來大舉買地的高盈建設，以1.4億元買下林園區市心原燦坤及目前承租給NET店面，佔地515.76坪其中包含411.4 坪商業地，因燦坤租約到期不續租，已由NET直接包棟並重簽10年租約。]]></description>
            <pubDate>Wed, 26 Aug 2026 00:08:00 +0800</pubDate>
            <category><![CDATA[地產王]]></category>

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        <item>
            <title><![CDATA[昔水深及腰今僅積水輪胎底面　仁武治水有感新屋房價坐穩3字頭]]></title>
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            <dc:creator><![CDATA[葉家銘]]></dc:creator>
            <description><![CDATA[【記者葉家銘／高雄報導】過去每逢大雨容易淹水的仁武，在這次低壓帶及西南風影響，積水與淹水區域大幅減少，當中最有感的莫過於近年來房市交易量大且居住人口大幅增加仁武仁雄商圈，實際走訪再接續3天豪雨，僅赤吉街與鳳仁路等低漥帶還有局部積水，其整個商圈跟過去水患動不動淹水三分之二個輪胎高度相比有了大幅改善，主因在於愛河源頭仁武八卦寮設草潭埤滯洪池啟用，加上曹公新圳匯流口等關鍵瓶頸段進行拓寬與八涳橋改建工程，有效提升整體河道通洪能力，及仁雄路上游仁孝橋進行大規模清淤起了關鍵作用。]]></description>
            <pubDate>Tue, 25 Aug 2026 00:06:00 +0800</pubDate>
            <category><![CDATA[地產王]]></category>

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            <title><![CDATA[創紀錄！「109年老屋」租金破5千　精華店面「地段勝屋齡」]]></title>
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            <dc:creator><![CDATA[葉家銘]]></dc:creator>
            <description><![CDATA[【地產中心／台北報導】台北市老屋不只房價有撐，精華地段租金也屢創新高。住商機構盤整近期實價資訊發現，士林區文林路一棟屋齡高達109年的店面，4月以每坪約5,600元出租，不僅創該路2019年以來單價新高，更成為台北市有紀錄以來屋齡最高的租賃交易。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，商用市場的承租人，看的往往不是屋齡，而是該店面能帶來多少人流，因此只要卡位一線商圈的主要幹道，即便是百年老屋也成金店面。]]></description>
            <pubDate>Sun, 23 Aug 2026 09:30:00 +0800</pubDate>
            <category><![CDATA[地產王]]></category>

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